大橋國小透天  永康買屋 / 永康買房 - 大橋國中走路上學花巷草弄大面寬透天厝南區大樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：46.3 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大橋國小、大橋國中
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能：位於永康區大橋核心地段，鄰近尚青市場、總圖書館及奇美醫院，日常採買與醫療需求便利。學區優勢：屬於大橋國小及大橋國中雙重學區，對於家有学童的家庭具高度吸引力。房屋格局與條件：方正格局搭配前後採光，居住舒適度高；二樓管線已全數更新，屋況維護良好，降低裝修負擔。
劣勢 (Weaknesses)	停車問題：註明總坪數不包含車位，若需規劃停車空間，需額外評估購置或附近停車狀況。資訊一致性：房產標題提及「南區」，但地址為永康區，雖可能為行政區域廣義分類誤植，但仍需釐清以防資料錯誤。社區環境：描述中提及「花巷草弄」，暗示周邊街道或建築較老舊，可能缺乏電梯或公共設施，且部分路段可能較為狹窄。
機會 (Opportunities)	投資與自住價值：大橋火車站及奇美醫院周邊開發持續進行，未來增值潛力可期；若購入後适度翻新，租金回收率可能提升。居住升級空間：內部管線雖已更新，但整體屋齡尚需確認，若有機會以更合理價格取得，可視為長期持有的優質資產。
威脅 (Threats)	房產標的風險：因標題與地址區域描述不一致，交易前若未確認產權登記資訊，可能面臨法律或行政作業困擾。區位競爭：永康新興重劃區（如東橋）分流明顯，老舊透天在部分買家眼中可能對未來轉手流動性產生影響。維護成本：雖管線更新，但老舊社區的基礎設施（如水電、道路）仍需長期觀察潛在維修問題。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於**「重視學區資源與成熟生活機能」的家庭買家**而言，值得列入優先看房名單，但在成交前需進行詳細確認。

主要理由：

學區與配套兼備：永康大橋區域屬於台南南部的成熟住宅區，雙重學區加上火車站、奇美醫院及圖書館環伺，生活便利性極高，非常適合有小孩的家庭長期居住。
性價比優異：總價 1250 萬對於 4 房透天厝而言，單價控制在 46 萬左右，在該區域具備合理競爭力，且前後採光與管線更新能減少購入後的整修支出。
關鍵注意事項：雖然優勢明顯，但您必須向仲介確認「標題提及南區」是否為誤植，以及額外確認附近是否有足夠的停車空間或購置車位的成本。若能釐清上述資訊並確認地籍資料無誤，這是一筆具實用價值的標的。